เมื่อเวลาที่ลงประกาศขายบ้าน เชื่อได้ว่าใคร ๆ ก็ย่อมต้องการได้ราคาที่ตัวเองคิดเอาไว้ แต่ถ้าขายบ้านให้ธนาคารก็อาจจะในราคาที่ต่ำลงมาหน่อย แต่ก็จะสามารถขายได้เร็วกว่า แต่ถ้าขายบ้านยังผ่อนไม่หมดก็อาจจะต้องลำบากสักหน่อย เพราะจะไม่สามารถขายผ่านธนาคารได้ แต่การขายตัวเองก็น่าจะได้กำไรที่ดีกว่า แต่ก็ต้องมีเทคนิคในการขายที่จะช่วยให้บ้านขายออกได้เร็วขึ้นในราคาที่พึงพอใจ โดยมีเทคนิคที่น่าสนใจคือ

1.ราคาต้องสมน้ำสมเนื้อ

ราคาคือด่านแรกที่จะสามารถเรียกคนซื้อมาหาคนขาย ก่อนที่จะตั้งราคาบ้านสิ่งที่ต้องทำคือการออกไปแถวละแวกบ้าน และลองดูว่ามีบ้านไหนที่ประกาศขายบ้างแล้วดูราคาที่ตั้งไว้ พร้อมทั้งสังเกตดูลักษณะบ้านว่าใกล้เคียงกับเราหรือไม่ หรือถ้าลักษณะบ้านดีกว่ามีความการตกแต่งที่ดีกว่าแต่ราคาต่ำกว่าที่เราคิด ก็ควรจะลดราคาในใจลงเล็กน้อย แต่ถ้าสภาพบ้านเราดีกว่าก็ให้ตั้งไว้ที่ราคาเดิมในใจ การออกไปดูราคาจากบ้านใกล้เคียงจะสามารถนำเอามาคิดราคาบ้านของเราได้ง่ายยิ่งขึ้น และการสำรวจดูสภาพบ้านทั้งหมดว่ามีอะไรเป็นจุดเด่นและด้อยบ้าง พร้อมกับรวมค่าภาษี ค่าอากร ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการขายบ้านเข้าไปด้วย

2.ติดประกาศโฆษณา

เมื่อได้ราคาที่ถูกใจแล้วก็อย่าลืมติดประกาศขาย ซึ่งควรที่จะลงทุนจ้างร้านให้ปริ๊นท์เป็นภาพบนแผ่นฟิวเจอร์บอร์ด โดยมีราคา เบอร์โทรติดต่อและขาดไม่ได้คือรูปภาพของบ้าน แล้วนำเอาไปแปะตามสถานที่ต่าง ๆ ที่คิดว่าคนจะเห็นกันได้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งติดที่หน้าบ้านเพิ่มเติมด้วย แต่ถ้าต้องการที่ง่ายกว่านั้น ก็สามารถหาเว็บไซต์ที่ให้ลงประกาศขายบ้านฟรีที่มีอยู่มากมาย เลือกเว็บไซต์ที่มีความเคลื่อนไหวอยู่เสมอ และมียอดผู้เข้าชมจำนวนมากต่อวัน หรือจะลงทุนซื้อประกาศที่เสียเงินก็จะได้พื้นที่เห็นชัดและผู้คนที่เข้ามาดูสามารถเข้าถึงรายละเอียดบ้านได้ดีกว่า ซึ่งถ้าต้องการขายคอนโดให้ต่างชาติ ก็สามารถนำเอามาลงเว็บไซต์ในแบบภาษาอังกฤษได้ด้วยเช่นกัน

3.เตรียมตัวให้พร้อม

การถ่ายรูปภาพของบ้านก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะต้องถ่ายให้ชัดเจนและครบถ้วนทุกมุมมอง แล้วนำมาคัดเลือกภาพที่ดีที่สุดเพื่อลงโฆษณา หรือนำเอาไปทำป้ายประกาศขาย จึงต้องเตรียมตัวหากล้องที่ต้องชัดเจนและต้องถ่ายมุมสำคัญเพื่อให้ลูกค้าได้เห็น อย่าลืมว่ารายละเอียดยิ่งมากความสนใจก็มากตามมาด้วยเช่นกัน และถ้าขายบ้านทําเลค้าขายด้วยแล้วก็ยิ่งง่ายเข้าไปอีก และควรถ่ายรูปทำเลค้าขายที่อยู่ใกล้ ๆ ไปด้วยเพื่อเพิ่มความสนใจ และเตรียมรับมือกับลูกค้าที่จะโทรมาถามไถ่เรื่องบ้านและต่อรองราคา ซึ่งควรที่จะพูดด้วยอารมณ์เย็นและเป็นมิตรให้มากที่สุด และหาเหตุผลที่ดีที่ต้องการขายบ้าน พร้อมตอบคำถามให้ได้อย่างชัดเจน

ถ้าอยากขายบ้านหรืออยากขายคอนโด ทําไงดี ก็ควรที่จะต้องศึกษาวิธีการเหล่านี้แล้วเก็บเอาไปประยุกต์ใช้กับการขายของตัวเองดูก่อน เพื่อที่จะได้ขายบ้านให้ได้เร็วขึ้น และยังช่วยให้ได้รู้วิธีการซื้อขายที่ถูกต้อง ถือว่าเป็นประสบการณ์ที่ดีอย่างหนึ่งที่ทำให้ได้เรียนรู้รายละเอียดของการขายบ้าน ได้ราคาที่พึงพอใจและบ้านใหม่ตามแบบที่ต้องการ ส่วนผู้ซื้อก็ได้บ้านที่มีคุณภาพและไม่กลับมามีปัญหากันในภายหลังอีกด้วย